Застройщики поделились результатами, достигнутыми за первый квартал текущего года, и планами на будущее

«Эталон» постепенно перебирается из столицы РФ в Питер, а вот «Группа ЛСР» – наоборот…

По представленным «Группой ЛСР» данным, компания постепенно прекращает свою деятельность на территории Питера. Например, в прошлом году она занималась возведением 105 000 кв. м. в Северной столице, а в текущем – только 64 000 кв. м. Сократилась и ее выручка. Годом ранее доход достигал шестнадцати миллиардов рублей, в нынешнем – около 12 миллиардов рублей.

Застройщик работает и в других российских регионах. Например, в столице РФ и Подмосковье его прибыль увеличилась с 8 миллиардов до 17 миллиардов рублей. За непродолжительный срок компания оформила договора на реализацию 58 000 кв. м. (в прошлом году – примерно 28 000 кв. м.).

Группа компаний «Эталон» ранее активно работала на территории Питера и Ленобласти. Теперь она стала федеральным девелопером. Ее дела постепенно налаживаются. В течение последних нескольких лет в Питере продажи активно падали. Сейчас же ситуация стабилизируется, прослеживается определенный рост.

По представленным экспертами данным, только за первый квартал застройщик оформил 902 соглашения (годом ранее за тот же период – всего 398). Их общая сумма – 6,8 миллиарда рублей (в прошлом году – не более 3,4 миллиарда рублей). С января по март этого года девелопер продал 48 700 кв. м. жилья (годом ранее за такой же временной промежуток – 18 900 кв. м.).

Специалисты считают, что основная причина – это запуск продаж недорогого жилья, расположенного в Шушарах. При этом стоимость 1 кв. м. (сюда входит не только жилая площадь, но и кладовые, парковки, иное) сейчас составляет 141 600 рублей (годом ранее – 177 400 рублей).

Что же касается других застройщиков, достигнутыми за столь непродолжительное время результатами они пока не поделились. Некоторых из строительных компаний не предоставляют их вообще никогда.

Есть и те девелоперы, которые сообщают лишь некоторые показатели. Например, Setl Group ввел в эксплуатацию в первом квартале этого года приблизительно 201 000 кв. м. разнообразной недвижимости (это в 2,1 раза больше, чем годом ранее). На текущем году застройщик Setl Group вывел на рынок сразу одиннадцать многоквартирных домов, а также одно дошкольное учреждение, готовое принять 220 детей.

«Сейчас холдинг занимается возведением примерно 1 360 000 кв. м.», – рассказали представители компании.

Отдельно информацию о реализации жилых объектов представил и Росреестр. По предоставленным компанией данным, на территории Ленобласти в первые три месяца текущего года официально оформлено 4 950 ДДУ (годом ранее – около 5 040 ДДУ). В Северной столице – приблизительно 14 600 ДДУ (в прошлом году – 12 900 ДДУ).

Дополнительно информацией поделились и аналитики. Например, ЦИАН отмечает, что наиболее активно продает недвижимость застройщик Setl Group. В первом квартале текущего года компания оформила 4 500 ДДУ. На втором месте расположился девелопер «Группа ЛСР» (около 1 400 ДДУ), а на третьем – «Самолет» (приблизительно 1 120 ДДУ). На четвертой позиции – «КВС», а на пятой – «ЦДС». У этих компаний оформлено по 700 ДДУ.

Столь стремительное снижение продаж произошло после того, как большинство кредитных организаций подготовили для застройщиков новые условия. Девелоперы должны субсидировать льготное ипотечное кредитование. Но некоторые компании на это не согласились. Привлекательное для банков и застройщиков решение отыскали в марте текущего года.

«Постепенно ВТБ и «Сбер» стали вновь лидерами. Помимо этого, вновь начали оформлять траншевую ипотеку. Все это положительно повлияет на спрос, но сейчас активного роста ожидать не следует», – поделилась своим мнением коммерческий директор группы «Аквилон» в Питере и Ленобласти Н. Коротаевская.

«В начале нового года компании всегда сталкиваются со сложностями. Весной продажи активизируются. Помимо этого, девелоперы уже начали оформлять договора, вводить разнообразные рассрочки и проводить акции», – высказал свое мнение директор департамента недвижимости группы «ЦДС» С. Терентьев.

«Сейчас банки более тщательно проверяют клиентов, а также вводят разнообразные надбавки по коэффициенту риска. Дополнительно увеличили размер первоначального взноса. Например, для «Семейной ипотеки» первый взнос подняли до 20%, а для ипотечного кредита с господдержкой – до 30%», – отметил коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге М. Орлова.